Alberto González Díaz /// Estudio de Arquitectura e Ingeniería
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Alberto González Díaz /// Estudio de Arquitectura e Ingeniería
En AGD Arquitectos cuenta con un equipo de expertos arquitectos superiores capacitados para proporcionarle la mejor atención técnica tanto a particulares, inmobiliarias o empresas aplicando el software más adecuado en cada caso. Los tipos de planos son los siguientes:
Un plano esquemático de la vivienda proporciona una imagen global de los espacios y permite visualizar con mayor claridad su potencial, además de su distribución y cotas.
Por suerte, la tecnología avanza y hoy en día se pueden obtener resultados asombrosos por una fracción del coste. En AGD Arquitectos hemos querido ir un paso más allá y hemos desarrollado un servicio modulable que se adapta a todas las necesidades y presupuestos.
El plano permite transmitir mucha información en muy poco espacio. En el caso de inmuebles en venta ayuda a comprender, de una manera atractiva, la información de la distribución interior de los espacios, la orientación de la vivienda, la amplitud de las estancias y permite entender detalles que difícilmente se pueden apreciar de otro modo.
Mostrar planos de calidad en tu cartera de inmuebles, también puede suponer un elemento diferenciador a la hora de captar nuevos inmuebles, o mejor dicho, captar clientes vendedores. Se transmite profesionalidad y te posicionas como inmobiliaria referente en tu zona.
Además, un plano es especialmente útil en el caso de viviendas que necesiten reforma, estén en mal estado de conservación o con muebles antiguos. En estos casos, es un complemento indispensable a la fotografía inmobiliaria, para aportar aquello que el inmueble por sí solo no aporta. Mostrar planos de calidad en tu cartera de inmuebles, también puede suponer un elemento diferenciador a la hora de captar nuevos inmuebles, o mejor dicho, captar clientes vendedores.
Se transmite profesionalidad y te posicionas como inmobiliaria referente en tu zona. La inclusión de un plano facilita enormemente la venta de todo tipo de inmuebles, sin embargo, una rápida búsqueda en cualquier portal inmobiliario es suficiente para ver que muy pocos anuncios lo incluyen.
*Si lo prefieres, también puedes enviarnos un boceto hecho a mano con las medidas de la vivienda y nosotros haremos el resto.
Tiempo de realización: 2 días hábiles.
El plano esquemático se puede presentar más atractivo amueblando, añadiendo más detalles y grosores a las paredes, además de su distribución y cotas.
Por suerte, la tecnología avanza y hoy en día se pueden obtener resultados asombrosos por una fracción del coste. En AGD Arquitectos hemos querido ir un paso más allá y hemos desarrollado un servicio modulable que se adapta a todas las necesidades y presupuestos.
El plano permite transmitir mucha información en muy poco espacio. En el caso de inmuebles en venta ayuda a comprender, de una manera atractiva, la información de la distribución interior de los espacios, la orientación de la vivienda, la amplitud de las estancias y permite entender detalles que difícilmente se pueden apreciar de otro modo.
Mostrar planos de calidad en tu cartera de inmuebles, también puede suponer un elemento diferenciador a la hora de captar nuevos inmuebles, o mejor dicho, captar clientes vendedores. Se transmite profesionalidad y te posicionas como inmobiliaria referente en tu zona.
Además, un plano es especialmente útil en el caso de viviendas que necesiten reforma, estén en mal estado de conservación o con muebles antiguos. En estos casos, es un complemento indispensable a la fotografía inmobiliaria, para aportar aquello que el inmueble por sí solo no aporta. Mostrar planos de calidad en tu cartera de inmuebles, también puede suponer un elemento diferenciador a la hora de captar nuevos inmuebles, o mejor dicho, captar clientes vendedores.
Se transmite profesionalidad y te posicionas como inmobiliaria referente en tu zona. La inclusión de un plano facilita enormemente la venta de todo tipo de inmuebles, sin embargo, una rápida búsqueda en cualquier portal inmobiliario es suficiente para ver que muy pocos anuncios lo incluyen.
*Si lo prefieres, también puedes enviarnos un boceto hecho a mano con las medidas de la vivienda y nosotros haremos el resto.
Tiempo de realización: 2 días hábiles.
El plano comercial 2D además de mostrar toda la información de un plano a color, atrae visualmente la atención del comprador.
Por suerte, la tecnología avanza y hoy en día se pueden obtener resultados asombrosos por una fracción del coste. En AGD Arquitectos hemos querido ir un paso más allá y hemos desarrollado un servicio modulable que se adapta a todas las necesidades y presupuestos.
El plano permite transmitir mucha información en muy poco espacio. En el caso de inmuebles en venta ayuda a comprender, de una manera atractiva, la información de la distribución interior de los espacios, la orientación de la vivienda, la amplitud de las estancias y permite entender detalles que difícilmente se pueden apreciar de otro modo.
Mostrar planos de calidad en tu cartera de inmuebles, también puede suponer un elemento diferenciador a la hora de captar nuevos inmuebles, o mejor dicho, captar clientes vendedores. Se transmite profesionalidad y te posicionas como inmobiliaria referente en tu zona.
Además, un plano es especialmente útil en el caso de viviendas que necesiten reforma, estén en mal estado de conservación o con muebles antiguos. En estos casos, es un complemento indispensable a la fotografía inmobiliaria, para aportar aquello que el inmueble por sí solo no aporta. Mostrar planos de calidad en tu cartera de inmuebles, también puede suponer un elemento diferenciador a la hora de captar nuevos inmuebles, o mejor dicho, captar clientes vendedores.
Se transmite profesionalidad y te posicionas como inmobiliaria referente en tu zona. La inclusión de un plano facilita enormemente la venta de todo tipo de inmuebles, sin embargo, una rápida búsqueda en cualquier portal inmobiliario es suficiente para ver que muy pocos anuncios lo incluyen.
*Si lo prefieres, también puedes enviarnos un boceto hecho a mano con las medidas de la vivienda y nosotros haremos el resto.
Tiempo de realización: 2 a 5 días hábiles.
Un plano 3D además de mostrar toda la información de un plano a color, atrae visualmente la atención del comprador.
Por suerte, la tecnología avanza y hoy en día se pueden obtener resultados asombrosos por una fracción del coste. En AGD Arquitectos hemos querido ir un paso más allá y hemos desarrollado un servicio modulable que se adapta a todas las necesidades y presupuestos.
El plano permite transmitir mucha información en muy poco espacio. En el caso de inmuebles en venta ayuda a comprender, de una manera atractiva, la información de la distribución interior de los espacios, la orientación de la vivienda, la amplitud de las estancias y permite entender detalles que difícilmente se pueden apreciar de otro modo.
Mostrar planos de calidad en tu cartera de inmuebles, también puede suponer un elemento diferenciador a la hora de captar nuevos inmuebles, o mejor dicho, captar clientes vendedores. Se transmite profesionalidad y te posicionas como inmobiliaria referente en tu zona.
Además, un plano es especialmente útil en el caso de viviendas que necesiten reforma, estén en mal estado de conservación o con muebles antiguos. En estos casos, es un complemento indispensable a la fotografía inmobiliaria, para aportar aquello que el inmueble por sí solo no aporta. Mostrar planos de calidad en tu cartera de inmuebles, también puede suponer un elemento diferenciador a la hora de captar nuevos inmuebles, o mejor dicho, captar clientes vendedores.
Se transmite profesionalidad y te posicionas como inmobiliaria referente en tu zona. La inclusión de un plano facilita enormemente la venta de todo tipo de inmuebles, sin embargo, una rápida búsqueda en cualquier portal inmobiliario es suficiente para ver que muy pocos anuncios lo incluyen.
*Si lo prefieres, también puedes enviarnos un boceto hecho a mano con las medidas de la vivienda y nosotros haremos el resto.
Tiempo de realización: 2 a 5 días hábiles.
La representación gráfica alternativa (RGA) es una representación gráfica que difiere de la representación gráfica contenida en la certificación catastral descriptiva y gráfica de un inmueble al entender el titular que no se corresponde con la realidad física.
Es un plano georreferenciado, que delimita de manera precisa la parcela en que se ubica, mediante la expresión de las coordenadas geográficas correspondientes a cada uno de sus vértices, referidas al sistema geodésico oficial y que debe elaborarse en formato informático.
¿Cómo conseguir una representación gráfica alternativa catastro? En AGD arquitectos realizaremos el plano en los formatos correspondientes y seguramente ayudarnos en todo el proceso. Nuestro trabajo es producir una representación gráfica que se ajuste a la realidad y sin impedimentos técnicos para su validación. Pero además, debe presentarla en el formato que utiliza la Dirección General de Catastro (el GML INSPIRE) para que puedas solicitar el cambio. Realizas la comunicación por vía telemática y debes acompañarla con documento de propiedad y descripción literal. Una vez que tengamos el plano, habrá que validarlo en el Catastro. Una vez validado, tendremos que inscribir la finca en el Registro, mediante un notario. Si está correcto, el Registro coordinará los datos con el Catastro.
¿Por qué lo necesito? Si la descripción gráfica de la parcela en la Dirección General del Catastro es incorrecta, implicará que te van a cobrar más o menos impuestos de los que te corresponden.
La representación gráfica alternativa (RGA) es necesaria en las operaciones de reordenación de terrenos (segregaciones, divisiones, parcelaciones, etc.).
La información incorrecta también puede generar problemas a la hora de una compra-venta, pues el valor de tasación no se corresponderá con el real.
Incluso también puede ser un problema si la finca es urbana, pues nos podrá condicionar en la edificabilidad de la parcela.
Tiempo de realización: 2 a 15 días hábiles.
Georreferenciar (es lo mismo que localizar las coordenadas) una parcela es la técnica que permite ubicarla en el espacio de manera unívoca; es decir le confiere una localización geográfica única, definida por unas coordenadas geográficas en un sistema determinado. Dichas coordenadas permiten volver a marcar en el terreno los límites de la parcela.
Las coordenadas UTM es la proyección cartográfica más utilizada en la actualidad, conocida como Universal Transversal Mercator (UTM), en la cual se proyectan cilindros en forma transversal a la Tierra, generándose zonas UTM con una longitud de 6°. El sistema trabaja en Coordenadas Norte y Este.
¿Cuándo solicitar un plano georreferenciado?
Se puede solicitar la localización de coordenadas UTM cuando existe la necesidad de dar alguna rectificación en el catastro mobiliario. Esto puede suceder si, por ejemplo, aunque la representación gráfica ya está inscrita en el registro de la propiedad, el comprador o posible comprador de la finca no está de acuerdo con la representación que está en el catastro y, por tanto, solicita una rectificación o una evaluación de dichos datos utilizando el sistema de coordenadas UTM.
Para conseguir un plano georreferenciado es necesario realizar un trámite en la Dirección General del Catastro, organismo que depende del Ministerio de Hacienda y las administraciones públicas.
¿Por qué lo necesito? La georreferenciación de una parcela se expresa mediante la inclusión de su sistema de referencia, su sistema de proyección y sus coordenadas. En el caso de España el sistema de referencia oficial es el conocido como ETRS89 (y también REGCAN95 en Canarias) y la proyección a utilizar se llama UTM. Ambas cosas unidas se conocen como sistema de coordenadas. Una vez conocido el sistema de coordenadas, se deben expresar los puntos X, Y, de cada uno de los vértices de la parcela referidos a dicho sistema de coordenadas.
Tiempo de realización: 2 a 15 días hábiles.
Un archivo GML del catastro es el fichero que sirve para el intercambio de información del Catastro con Registradores y Notarios; igualmente estos piden ya a los Técnicos Competentes este fichero para que sea entregado junto a su informe de medición y planos en PDF y certificado de coordenadas.
El GML de una parcela catastral es realmente un plano con coordenadas del perímetro de la parcela y añade algunos metadatos, como la superficie de la parcela, identificativo de la misma (número de parcela) y Sistema de Referencia.
¿Cuándo solicitar un GML parcela catastral? En general podemos decir que podrás solicitar una GML parcela catastral en cualquier momento, siempre que acredites ser el titular de la parcela sobre la que quieres llevar a cabo tal gestión. Asimismo, puedes pedir una validación GML al catastro con el fin de validar y ratificar los datos contenidos en este medio y que consideres que son los reales. Este es un trámite realmente recomendable para cualquiera, porque soluciona, de forma previa, muchos quebraderos de cabeza posteriores, al establecer una descripción adverada y fidedigna sobre la finca. Asimismo, este acto es disponible en los actos de Derecho privado tales como compraventas, transmisiones intervivos y mortis causa, establecimientos de derechos reales sobre la finca y otros. En este caso no habrá obligatoriedad, aunque, insistimos, siempre será recomendable realizar la GML de la parcela catastral.
¿Por qué lo necesito? La Ley Hipotecaria y el texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015, de 24 de junio, establecen un sistema de coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas registrales, utilizando como base la cartografía catastral.
Tiempo de realización: 2 a 15 días hábiles.
El levantamiento topográfico es el conjunto de operaciones que llevan a describir la geometría de un terreno concreto. Esta descripción se transcribe en un plano en el que se grafía el relieve de la manera más legible posible, generalmente mediante curvas de nivel, o mediante otros sistemas como cotas de referencia.
Tiempo de realización: 15 a 30 días hábiles.